Compra de propiedad y subdivisión

Hola a todos! Quisiera consultarles por lo siguiente. Me encuentro en vías de comprar un PH, el cual esta escriturado junto a otro PH adjunto, por lo que además hay que hacer la subdivisión. En este caso, ¿el escribano para realizar la operación sigue siendo dispuesto por la parte compradora o al haber una subdivisión en el medio debe ser puesto por la parte vendedora? ¿Alguno tiene idea de en qué % andan los honorarios de un escribano? ¿Opiniones / consejos?